Knowledge Realty Trust IPO

Knowledge Realty Trust (KRT) एक Real Estate Investment Trust (REIT) है, जिसे Blackstone और Sattva Group ने मिलकर स्थापित किया है। यह India की सबसे बड़ी office‑focused REIT होगी listing के समय, जिसमें लगभग ₹62,000 करोड़ की Gross Asset Value होगी।

2. IPO का Overview (₹4,800 करोड़, Price Band, Dates)

IPO ₹4,800 करोड़ की fresh issue है, जिसमें सभी units क्रमशः institutional और retail investors में बांटे जाएंगे। 

Price Band: ₹95–₹100 per unit. 

IPO खुलने की तारीख: 5 अगस्त 2025 (anchor investors के लिए थोड़ा पहले, 4 अगस्त)

Issue बंद: 7 अगस्त 2025

Listing Date (tentative): 12 अगस्त 2025 (some sources mention 11 or 12 August). 

3. Portfolio & Sponsors

KRT के पास 29 Grade‑A office assets हैं, कुल लगभग 46.3 million sq ft area में फैले हुए।

37.1 msf completed, 1.2 msf under construction, 8.0 msf future development के लिए। 

Assets across six major Indian cities: Mumbai, Bengaluru, Hyderabad, Chennai, Gurugram, GIFT City (Ahmedabad)। 

Blackstone का 55% ownership और Sattva Group 45% sponsor है। 

4. Pre‑IPO Fundraise और Institutional Confidence

Pre‑IPO round (June 2025): KRT ने ₹1,400 करोड़ raise किया, marking India की पहली REIT pre-IPO_raise। 

यह reveal करता है कि institutional investors को KRT का business model भरोसेमंद लगा।

5. Financial Performance & Asset Strengths

As of FY25 (ending March 31, 2025):

Total Income: ₹4,146.86 करोड़ (vs ₹3,588.86 in FY24)

PAT: ₹222.52 करोड़ (vs ₹339.66 करोड़)—profit decline accounted due to higher financing costs

EBITDA: ₹3,293 करोड़

Borrowings: ₹19,792 करोड़ (~19% LTV ratio) 

Occupancy rate ~ 91–92% across portfolio. Tenant mix includes leading global firms like Amazon, Google, Goldman Sachs, Cisco and other GCCs contributing ~45% of rentals. 

6. IPO Structure & Allocation

श्रेणी प्रतिशत (%) विवरण

Institutional Investors ~75% Banks, FIIs, PE funds etc.

Retail Investors ~25% Individual non‑institutional

Lot Size 150 units Minimum investment ₹15,000

Application Multiple Multiples of 150 units 

Allocation SEBI REIT regulations के अनुसार planning की गई है। 

7. Growth Strategy: Acquisitions, Future Pipeline

IPO ke proceeds का बड़े हिस्से से debt को repay किया जाएगा (~₹4,640 करोड़ use होगा)। 

Management ने कहा है कि IPO के बाद KRT low leverage और high dry powder की वजह से third-party acquisitions pursuit करेगा—top 7 business hubs में expansion और rights-agreement assets शामिल। 

8. Strengths, Risks & Investor Suitability

✔️ Strengths:

Backed by top sponsors Blackstone + Sattva

Largest office REIT by GAV in India / Asia second-largest by scale

High occupancy, premium tenants, stable cash flow

Strategic portfolio diversification across cities

Low debt ratio (~19%) gives flexibility for further growth and dividend stability 

⚠️ Risks:

Profit (PAT) declined YoY due to increased interest payments

REIT valuations sensitive to interest rate shifts

Related‑party exposure with sponsors

Office real estate cyclicality and macroeconomic slowdown risk

9. क्या यह IPO निवेश के लिए अच्छा है?

KRT REIT IPO उन investors के लिए उपयुक्त हो सकता है जो:

Regular dividend income चाहते हैं (steady rental yields ~7–7.7% expected)

Diversification चाहते हैं commercial real estate में बिना direct asset ownership

Long-term capital appreciation target करते हैं dynamically managed office assets में

लेकिन advisory note: personal financial goals, risk tolerance, macro outlook और tax implications को ध्यान में रखें before investing।

10. Timeline Recap:

Pre‑IPO raise: June 2025 (₹1,400 cr) 

IPO Approval: Late July 2025 from SEBI 

IPO Open: 5 Aug 2025 (anchor: 4 Aug)

IPO Close: 7 Aug 2025

Allotment: 8 Aug 2025

Refund Initiation: 11 Aug 2025

Listing Tentative Date: 11–12 Aug 2025 

🔚 निष्कर्ष

Knowledge Realty Trust (KRT) REIT IPO India का बड़ा commercial real estate offering है, backed by global sponsor Blackstone और reputed Sattva. ₹4,800 करोड़ raise करके यह IPO institutional confidence को दर्शाता है। अगर आप rental income‑oriented, low‑risk diversified exposure चाहते हैं, तो यह REIT consider किया जा सकता है।

पर निवेश से पहले, IPO prospectus पढ़ें, personal financial condition देखें, और SEBI/Registrar updates track करें।